Das sind Gelder, die Sie dann erhalten, wenn Sie eine Immobilie oder etwas anderes von hohem Wert erfolgreich veräußert haben.
Nicht immer läuft das Leben wie geplant. Konkret dann, wenn eine herkömmliche Finanzierung bereits feststeht, aber aktuell noch nicht nutzbar ist, kann eine Zwischenfinanzierung die einzig richtige Wahl sein. Sie ist eine spezielle Form von Darlehen, die geschaffen wurde, um Liquiditätsengpässe bei größeren Beträgen im Bereich von höchstens einigen Monaten zu überbrücken.
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Wenn Sie in absehbarer Zeit keinen Zugriff auf andere Mittel bekommen, ist eine Zwischenfinanzierung oft die einzige Möglichkeit, um zum Beispiel sehr teure Folgekosten zu vermeiden. Berechnen Sie vorab schonmal mögliche Konditionen und Kosten für eine Zwischenfinanzierung. Beachten Sie, dass es sich hierbei nur um beispielhafte Werte handelt. Konkrete Angebote erhalten Sie über unseren kostenlosen Online-Antrag.
Was ist eine Zwischenfinanzierung? Dabei handelt es sich immer um ein Darlehen, das nur deshalb genommen und gewährt wird, weil bereits ein entsprechender Finanzbedarf besteht (mitunter überraschend), aber die eigentlich dafür geplanten Gelder noch nicht verfügbar sind. Manchmal wird sie auch Vorfinanzierung genannt. Das ist jedoch eigentlich falsch, denn es gibt einen signifikanten Unterschied zwischen der Zwischenfinanzierung und einer „echten“ Vorfinanzierung:
Eine besonders große Rolle spielt die Zwischenfinanzierung beim Hauskauf, sowie beim Bauen und Kernsanieren. Typischerweise beträgt ihre Laufzeit nur wenige Monate bis höchstens zwei Jahre. Grundsätzlich werden Sie darauf gefasst sein müssen, dass die Kosten einer Zwischenfinanzierung höher liegen als diejenigen einer länger angelegten konventionellen Finanzierung. Das hängt mit den Besonderheiten der Zwischenfinanzierung zusammen:
Da dieser Kredit nur so kurz läuft, entstehen der Bank (zumindest theoretisch) größere Risiken. Diese variieren je nach Grund der Zwischenfinanzierung und wie diese abgelöst wird. In der Praxis müssen Sie mit Mehrkosten im unteren bis mittleren einstelligen Prozentbereich gegenüber einer langfristiger angelegten Finanzierung über die gleiche Summe rechnen.
Eine Zwischenfinanzierung wird stets durch die Auszahlung der eigentlichen Gelder zurückgezahlt. Dabei zahlen Sie während der Laufzeit ausschließlich den Zinsanteil zurück. Zudem gibt es meist keine Zinsbindung im klassischen Sinn. Vielmehr werden in der Regel bei der Zwischenfinanzierung die Zinsen während der Laufzeit immer wieder dem allgemeinen Zinsniveau angepasst.
Auch eine Zwischenfinanzierung will sorgsam durchgerechnet und verglichen sein. Vertrauen Sie deshalb auf FINANZCHECK.com als Ihren starken Partner. Profitieren Sie von unserer langjährigen Expertise und unserem reichhaltigen Portfolio an Banken und anderen Kreditgebern. Vergleichen Sie komfortabel und selbsterklärend Angebote verschiedener Banken und sichern Sie sich eine passende Zwischenfinanzierung mit fairen Konditionen, Sofortzusage und rascher Auszahlung.
Jetzt kostenlos vergleichenWenn für Sie eine Zwischenfinanzierung infrage kommt, dann bedeutet das: Sie werden zu einem späteren Zeitpunkt zumindest die Tilgungssumme zur Verfügung haben. Woher dieses Geld kommt, ist nachrangig. Typische Quellen sind:
Das sind Gelder, die Sie dann erhalten, wenn Sie eine Immobilie oder etwas anderes von hohem Wert erfolgreich veräußert haben.
Hierbei handelt es sich um Guthaben und Darlehen, auf die Sie erst zum Zeitpunkt der Zuteilungsreife eines solchen Vertrages einen Zugriff haben.
Solche Gelder können von den Besitzern nach eigenem Belieben vergeben werden. Mitunter kann es jedoch zu Verzögerungen kommen. Etwa, weil das notarielle Prozedere länger als geplant dauert oder die bislang angelegten Mittel erst freigemacht werden müssen.
Fördermittel müssen fast immer vor Arbeitsbeginn bewilligt werden. Dann ist auch schon die genaue Höhe bekannt. Um sie zu erhalten, ist es jedoch häufig nötig, mit anderen Geldern in Vorleistung zu gehen, damit die Arbeiten durchgeführt werden können.
Das sind Mittel, die von Versicherern zu einem fest terminierten Zeitpunkt in bekannter Höhe ausgezahlt werden.
Zwischen Vertrag und Auszahlung vergehen je nach Finanzierung oftmals gewisse Zeiträume. Speziell bei Baufinanzierungen wird der Gesamtbetrag häufig gestückelt bezahlt. Diese Termine orientieren sich am Baufortschritt.
Theoretisch gibt es verschiedene Szenarien, in denen Sie eine Zwischenfinanzierung nutzen können. In der Praxis werden die meisten dieser Darlehen jedoch rings um den Bereich Neubau, Sanierung und Kauf von Immobilien eingesetzt. Einige Beispiele verdeutlichen Ihnen, wie dies aussehen kann:
Sie möchten Ihr Haus veräußern, weil Sie aus beruflichen Gründen in eine andere Stadt ziehen müssen – wo Sie entweder eine andere Immobilie kaufen oder bauen möchten. Allerdings findet sich kein Käufer bis zum anvisierten Umzugstermin oder ein Käufer benötigt länger, um die Finanzierung zusammenzutragen. In jedem Fall haben Sie den Verkaufserlös bereits fest zur Finanzierung der neuen Immobilie einkalkuliert – etwa als Eigenkapitalanteil, um das eigentliche Darlehen kleiner halten zu können. Dadurch entsteht jedoch so lange eine finanzielle Lücke, bis Sie den Kaufpreis tatsächlich erhalten. Diese Lücke können Sie durch eine Zwischenfinanzierung schließen, dadurch das neue Immobilienvorhaben angehen und die Brückenfinanzierung durch den Verkaufserlös begleichen.
Sie bauen ein neues Haus und haben dazu ein klassisches Immobiliendarlehen gewählt. Wie üblich wird dieses jedoch in mehreren Stufen ausbezahlt, die sich am Arbeitsfortschritt orientieren. Dadurch kommen Sie in eine Situation, in der die bisherigen Handwerkerrechnungen höher sind als die zur Verfügung stehenden Mittel. Zu warten, bis die nächste Stufe ausbezahlt wird, könnte die Zeit Kalkulation zerstören – insbesondere, weil so viele Arbeiten auf abgeschlossenen vorherigen Gewerken aufbauen. In solchen Fällen kann eine Zwischenfinanzierung sogar besonders kurzfristig ausfallen, weil lediglich ein kurzer Zeitraum zu überbrücken ist.
Um diesen Fall zu erläutern, gehen wir von folgendem Szenario aus: Da Ihr Bausparvertrag in drei Monaten zuteilungsreif wird, sondieren Sie schon einmal den Markt für Bestandsimmobilien. Dabei entdecken Sie ein echtes Traumhaus zu einem guten Preis. Verständlicherweise will der Verkäufer aber nicht drei Monate warten, bis Sie das Geld haben. Um zu verhindern, dass ein anderer Interessent das Haus kauft, können Sie eine Zwischenfinanzierung in Anspruch nehmen, um entweder die Anzahlung oder den gesamten Kaufpreis schnell zu begleichen.
Sie möchten Ihre Bestandsimmobilie umfassend energetisch und technisch sanieren lassen. Hierfür haben Sie die Chance, verschiedene staatliche Fördermittel zu erhalten. Bei diesen gibt es jedoch verschiedene Hürden. Einige Fördergelder, die zudem nur anteilig ausfallen, werden erst bewilligt, wenn Sie einen Vertrag mit einem Fachbetrieb abgeschlossen haben. Bloß möchte dieser mit Vertragsabschluss bereits eine Anzahlung erhalten. Andere Fördermittel werden erst gezahlt, wenn eine abschließende Rechnung vorliegt. In jedem Fall müssen Sie mit fünfstelligen Summen in Vorleistung gehen – Geld, das Ihren eigentlich verplanten Eigenanteil deutlich übersteigt. Hier kann die Zwischenfinanzierung sozusagen Starthilfe geben. Sie wird durch die Summe aller ausgezahlten Fördermittel beglichen.
Dank unseres Online-Rechners finden Sie im Handumdrehen Zwischenfinanzierungen, die wirklich zu Ihren Bedürfnissen passen. Im nächsten Schritt können Sie ebenso schnell und unkompliziert die Beantragung online in die Wege leiten. So leicht geht es in der Praxis:
Keine Finanzierung gleicht der anderen. Daher ist jede Zwischenfinanzierung individuell berechnet – basierend auf Ihren Angaben. Diese Informationen benötigen wir im ersten Schritt von Ihnen. Zahlen zum Kredit selbst gehören ebenso dazu wie weitere Informationen über Sie.
Je detaillierter Ihre Angaben sind, desto realistischere Angebote unserer Finanzpartner können wir Ihnen anschließend präsentieren. In der Übersicht sollten Sie besonders auf Faktoren wie die Höhe der Zinslast achten – und gegebenenfalls Zusatzmerkmale wie etwa eine Laufzeitverlängerung. Gerne können Sie mit unserem Rechner mit anderen Werten erneut starten und sehen, wie sich dadurch die Angebotslage verändert – es ist stets SCHUFA-neutral.
Nachdem Sie sich für eines der Angebote entschieden haben, braucht es nur einige weitere Klicks, um die Zwischenfinanzierung offiziell bei einem unserer Partner zu beantragen. Weil Sie dabei unter anderem mit digitalen Legitimierungsverfahren arbeiten können – etwa mit Video-Ident – wird das gesamte Prozedere eine Sache von Minuten. Die Zusage kann deshalb ebenso schnell erfolgen wie die Auszahlung.
Selbst bei einer sorgsam durchgerechneten Finanzierung können sich Lücken auftun, auf die Sie einfach keinen Einfluss haben. Gerade beim Thema Immobilien können derartige Lücken weit mehr als nur ärgerlich sein und ganze Projekte dadurch scheitern. Warten Sie deshalb nicht lange, sondern lassen Sie sich von unserem digitalen Tool gleich eine mögliche Zwischenfinanzierung berechnen, sobald auch nur eine Finanzierungslücke wahrscheinlich wird. In solchen Fällen geht es manchmal um Tage und Stunden. Genau deshalb finden Sie bei FINANZCHECK.com ein auf Schnelligkeit optimiertes Prozedere. Durch eine digitalisierte Vorgehensweise sparen Sie bei uns sämtliche langwierigen Post- und sonstigen Wege ein. Einmal bewilligt, ist die Zwischenfinanzierung nach wenigen Werktagen auf Ihrem Konto – mitunter sogar nach einigen Stunden.
Dieses Darlehen baut darauf, dass Sie in den kommenden Monaten zu einem festen Zeitpunkt eine ebenso feste (Mindest-)Summe erhalten. Aus welcher Quelle diese stammt, ist völlig unerheblich. In einem solchen Fall funktioniert die Zwischenfinanzierung sozusagen als „Vorab-Auszahlung“ dieses Betrages. Über die kurze Laufzeit müssen Sie lediglich die anfallenden Zinsen bestreiten. Sobald Sie das Geld erhalten, tilgen Sie die Zwischenfinanzierung.
Prinzipiell gibt es hierbei keine Limitierungen. Allerdings konzentrieren sich die meisten Zwischenfinanzierungen auf den Bereich Immobilien – namentlich Bau, Kauf und Renovierung bzw. Sanierung. Das liegt an der Ausgestaltung und Charakteristik der Zwischenfinanzierung. Geht es um deutlich geringere Beträge, dann können kurzfristig laufende Schnellkredite oftmals bessere Konditionen liefern.
Streng genommen ist die Zwischenfinanzierung lediglich eine besondere Form vom variablen Darlehen, hat also keinen festen Zinssatz. In der Praxis entsteht der Unterschied aber in der Laufzeit: Zwischenfinanzierungen sind üblicherweise auf maximal 24 Monate angelegt – oftmals sogar deutlich weniger. „Echte“ variable Darlehen dagegen haben eine viel längere Laufzeit.
Sie werden typischerweise von Banken angeboten. Allerdings finden Sie mitunter auch Angebote in Form privater Kredite. Sofern Sie allerdings eine Zwischenfinanzierung benötigen, weil ein Bausparvertrag noch nicht ganz zuteilungsreif ist, ist Ihre Bausparkasse der erste Ansprechpartner.
Hier kommt es auf den Kreditgeber an. Üblicherweise sind diese jedoch zu einem gewissen Grad kulant, solange die Verlängerung sich im Rahmen von einigen Wochen oder höchstens wenigen Monaten hält – und Sie nachweislich gute Gründe anführen können.
Üblicherweise ja, weil dies bei solchen Summen häufig die einzig taugliche Sicherheit für das Darlehen ist. Allerdings kann die Grundschuld im Fall der vollständigen Bezahlung problemlos entweder gelöscht oder auf die langfristige Finanzierung umgelegt werden – Ihnen entsteht also kein wirklicher Nachteil.